NOTRE-DAME-DE-GRÂCE · CONDO À LOUER
2151, avenue
Harvard.Appartement 310
Analyse du marché locatif.
Explorer les annonces ↓
LE POINT DE DÉPART
Le même immeuble,
puis le quartier.
Les annonces du 2151 Harvard sont les premiers repères. L’unité 313 a fait l’objet de deux annonces expirées en 2026. La location conclue de deux chambres retenue dans l’immeuble remonte à 2022 : elle est présentée à part.
Les deux annonces actives d’une chambre dans l’immeuble sont présentées en premier, à titre de concurrence secondaire. Pour compléter le portrait de deux chambres, la recherche s’étend à Notre-Dame-de-Grâce, aux bâtiments construits de 2006 à 2026, avec deux chambres et un garage. Les différences d’inclusions, de superficie et de configuration sont précisées sur chaque fiche.
Le secteur compte. Notre-Dame-de-Grâce et Côte-des-Neiges sont des quartiers distincts, même s’ils partagent le même arrondissement. Les fiches retenues sont classées dans le quartier Notre-Dame-de-Grâce dans Matrix. À l’intérieur de NDG, la rue, la proximité du métro et des commerces ainsi que les services du bâtiment peuvent différer du Harvard. Les offres plus récentes, meublées ou dotées de services supplémentaires ne se transposent pas directement au sujet.
Les loyers des annonces actives sont des demandes, pas des résultats de location. Le garage peut être offert en supplément même lorsqu’il figure parmi les équipements. Les montants les plus élevés de cette sélection ne constituent ni un objectif ni une promesse de loyer pour le condo.
Le sujet sur la carte 2151, avenue Harvard, app. 310 · Montréal
LES ANNONCES À EXAMINER
Les repères du marché locatif.
Des faits pour préparer la discussion.
Chaque inclusion compte.
POUR LA PROCHAINE ÉTAPE
Ce qu’il reste
à confirmer.
- La visite. État actuel, rénovations, luminosité, balcon et qualité des finis.
- Les inclusions. Électroménagers, climatisation, rangement, électricité, chauffage et eau chaude.
- La disponibilité. Date d’occupation souhaitée, situation locative actuelle et durée du bail.
- Les règles de l’immeuble. Conditions de location et frais de déménagement applicables.
Sources, méthode et limites de l’analyse
Recherche Matrix / Centris effectuée le 29 octobre 2026. Première recherche : toutes les annonces locatives retrouvées au 2151, avenue Harvard, tous statuts et sans limite de date. Les deux annonces actives retrouvées dans l’immeuble sont des unités d’une chambre (nos 24583872 et 11161929); elles sont présentées séparément comme concurrence dans le même immeuble, sans être assimilées à des comparables directs de deux chambres. Aucune location conclue de deux chambres récente n’a été identifiée dans l’immeuble parmi les résultats consultés.
Recherche élargie : quartier Notre-Dame-de-Grâce, copropriétés/appartements, deux chambres, construction de 2006 à 2026, au moins un garage déclaré. Locations et statuts inactifs : changements de statut du 29 octobre 2025 au 29 octobre 2026. Recherche des annonces actives sans restriction de date. La borne de prix de 500 à 10 000 $/mois sert à isoler les annonces locatives; elle ne constitue pas une estimation.
La sélection est qualitative et ne représente pas l’ensemble du marché locatif hors Centris. Les garages en supplément et les contradictions de fiches sont signalés. Les annonces successives d’une même unité ne sont pas comptées comme des logements distincts. Le statut expiré ou annulé ne prouve ni qu’aucun bail n’a été signé ailleurs, ni que le loyer était excessif.
Les loyers conclus sont ceux déclarés dans Matrix, sans accès aux baux signés ni aux éventuelles concessions. La date d’acceptation d’une promesse de location est distinguée de la date déclarée « loué ». Les durées indiquées sont celles de Matrix. Les dates initiales des deux annonces actives ont été vérifiées au champ « Date de nouvelles inscriptions » du no Centris courant; elles sont distinctes des dates de signature de contrat et de modification de prix. L’historique de 2022 n’est pas actualisé et ne sert pas de recommandation de loyer.
Sujet : rôle municipal 2026–2028 fourni, rapport du 29 octobre 2026 (données au 22 octobre), aire d’étages de 90,9 m² et construction 2006. Acte de vente fourni, daté du 29 octobre 2020 : appartement et stationnement intérieur no 2 en parties privatives distinctes; droit d’usage exclusif du rangement attenant. L’aire au rôle n’est pas une mesure récente de superficie intérieure. Les anciennes fiches nos 28723117 (2020) et 26177070 (2022) décrivent deux chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Les caractéristiques actuelles sont à vérifier lors de la visite.
Photos : albums des annonces Centris identifiées sur chaque fiche, conservés avec leur provenance. Les photos historiques montrent l’état lors de l’annonce, sans attester l’état actuel. Documents et renseignements personnels des propriétaires non publiés. Portrait préparé pour discussion, sans ajustements chiffrés, opinion de valeur ou loyer recommandé.